Квартиры на последнем и первом этажах

Большинство экспертов при оценке квартир, расположенных на последнем и первом этажах, применяют специальный понижающий коэффициент. По общепринятому мнению, подобная жилплощадь традиционно считается неудобной для проживания. Однако порой встречаются исключения.

Иногда квартиры на крайнем этаже рассматриваются покупателем исключительно в качестве преимущественного варианта. Это легко объясняется тем, что достоинства и недостатки квартир на крайних этажах в каждом конкретном случае зависят от следующих параметров:

• тип домостроения;
• месторасположение;
• вид из окна;
• цель приобретения недвижимости;
• класс жилого комплекса.

Но чтобы понять, почему некоторые покупатели отдают предпочтение именно такой жилплощади, следует подробнее рассмотреть главные преимущества и недостатки проживания на крайних этажах. Кому выгодно приобретать апартаменты на первом этаже. Главным аргументом в пользу приобретения
квартиры на первом этаже чаще всего выступает отсутствие зависимости от лифта.

Этот фактор особенно важен для инвалидов и людей преклонного возраста,
которым тяжко подниматься по лестнице. Кроме того, квартиры на первом этаже могут заинтересовать потенциальных покупателей возможностью перевести купленную жилплощадь в нежилое помещение с последующим его использованием в качестве офиса или магазина значительная экономия денежных средств, так как зачастую
такая недвижимость продается на порядок дешевле. Можно сэкономить примерно 10-15%.

Однако у жилья на первом этаже есть и недостатки:

1. постоянный шум с улицы и на лестничной площадке;
2. сырость с подвала;
3. наличие мух, комаров и прочих назойливых насекомых;
4. отсутствие балкона. Хотя в некоторых проектах предусмотрено наличие лоджии;
5. возможность просмотра квартиры с улицы посторонними лицами;
6. доступность для воров.Но большинство подобных проблем легко
   решить с помощью установки новых систем обогрева, пластиковых окон, решеток и штор.

Чем привлекательны квартиры на последних этажах? Безусловно, плюсов
у жилплощади на последнем этаже уйма. Неоспоримыми достоинствами таких квартир считаются роскошный вид (панорама) из окна и предельно низкий уровень шума.
Кроме того, стоит выделить следующие плюсы подобных апартаментов:

• есть возможность дышать чистым воздухом, ведь до последнего этажа с улицы не доходят
  выхлопные газы;
• не доставляют беспокойство соседи сверху.

Среди недостатков этого типа жилья следует отметить:

• возможность протечки кровли;
• высокая вероятность слабого напора в водоснабжении;
• шум от лифта, поскольку машинное отделение располагается, как правило, в непосредственной близости от квартир на верхних этажах.

Также будьте готовы к тому, что в случае поломки лифта Вам будет достаточно тяжело добраться до последнего этажа. Но следует учесть, что
значимость этажности зависит во многом от класса дома, в котором приобретается недвижимость. Это связано с тем, что условия проживания в элитных апартаментах на порядок выше, чем в домах эконом-класса.

В жилых комплексах премиум-класса:

• предусмотрена тепло и звукоизоляция;
• имеется технический этаж, который гарантирует, что в случае неисправности трубопровода потолки в квартире не будут залиты;
• редко случаются неполадки с лифтом.

Что касается первых этажей, то в подобных жилых комплексах исключается проблема сырости. Ведь при строительстве элитных домов используются исключительно высококачественные материалы.
Есть в таких комплексах и постоянная охрана, поэтому воры вряд ли смогут незаметно проникнуть в ваши апартаменты.

Поэтому все вышеупомянутые плюсы и минусы
крайних этажей относятся исключительно к домам эконом-класса. При покупке апартаментов бизнес-класса покупателям не приходится задумываться об их этажности.
В этих случаях их выбор опирается исключительно на эстетических предпочтениях, а не на возможности возникновения каких-либо проблем с инженерно-техническими коммуникациями.